Maaszicht 1

Omschrijving

Uitzicht, als een levend schilderij dat verandert met de jaargetijden. Dat is de eerste zin waarmee we deze omschrijving willen beginnen. Het uitzicht over de Maas is hier namelijk fenomenaal! Een kans om op zo'n locatie te wonen doet zich maar zelden voor en mogen we toch wel uniek noemen!

Maar dat is zeker niet alles. Deze villa is met zorg bewoond en keurig onderhouden. Hou je van comfort? Dan ben je hier aan het goede adres.
Recentelijk is het landhuis energetisch verbeterd en wordt het huis verwarmd middels een warmtepomp in combinatie met heteluchtverwarming en maar liefst 26 zonnepanelen. Dat zorgt ervoor dat de woning inmiddels helemaal gasloos is! Klaar voor de toekomst dus. Maar ook voor uw toekomst, want met een bad- en slaapkamer op de begane grond is deze villa ook levensloopbestending.

Verder is deze vrijstaande villa royaal in alle opzichten. Van de grote kelder tot de riante woonkamer en gesloten leefkeuken met beide toegang tot het overdekt terras aan de voorzijde. De eerste verdieping herbergt twee slaapkamers en een grote hobbyruimte/kantoor, waardoor je de vrijheid hebt om werk en ontspanning in stijl te combineren.

Het perceel is met zijn ca. 1.810 m² riant, maar door zijn indeling en inrichting goed bij te houden. De twee garages maken het plaatje compleet!

Dit is jouw kans om het goede leven te ervaren in deze sfeervolle villa aan de Maas.

Kelder:
De kelder is via de tuin bereikbaar en is ingedeeld in een drietal vertrekken. In de eerste ruimte (ca. 20,0 m²) is de boiler gesitueerd, de warmtepomp staat buiten. De tweede ruimte is in gebruik als opslag (ca. 9,0 m²) en in de derde ruimte (ca. 11,2 m²) bevindt zich de installatie van de heteluchtverwarming. Vanuit dit laatste vertrek heb je toegang tot de kruipruimte onder de rest van de woning. In de kelder bevindt zich dus een groot gedeelte van de installaties, maar daarnaast is de kelder/kruipruimte ideaal voor opslag of als tuinberging,

Begane grond:
Fraaie hal/entree met meterkast, toiletruimte, garderobe en hardhouten trap naar de verdieping. De hal is de spil van de woning, van hieruit heb je toegang tot vrijwel alle vertrekken op de begane grond. Verder is de hal afgewerkt met een tegelvloer, stucwerk wanden en plafond. De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een wandcloset en fonteintje.

Vanuit de hal heb je toegang tot de badkamer, slaapkamer, bijkeuken, garage en woonkamer.
Alle raampartijen in de rechthoekige woonkamer (ca. 47,5 m²) zijn op het zuidoosten gericht, waardoor je niet alleen geniet van optimaal tuincontact maar ook van een fantastisch uitzicht over de Maas! De openslaande deuren bieden direct toegang tot het verhoogde overdekte terras dat doet denken aan een Amerikaans porch. Doordat de woning iets hoger is gelegen komt het uitzicht perfect tot zijn recht.

De woonkamer is royaal en de plafonds zijn van een mooie hoogte. Bijzonder is het houten (gezandstraalde) plafond met robuuste balken. Dit zorgt voor een aangename landelijke sfeer in combinatie met de stijvolle schouw voorzien van houtkachel. Let vooral eens op de tegeltjes waarmee de schouw bekleed is. Verder is de woonkamer afgewerkt met strak gestucadoorde wanden en een eiken parketvloer.

Vanuit de woonkamer kom je in de leefkeuken (ca. 10,0 m²). Het zal je niet verbazen dat ook de keuken zo gesitueerd is dat je geniet van het uitzicht over de Maas. De landelijke aanbouwkeuken in L-opstelling is voorzien van een koelkast, keramische kookplaat, afzuigkap en combi-oven. Verder is de keuken afgewerkt met een tegelvoer en stucwerk wanden. Naast de keuken is de praktische bijkeuken (ca. 10,4 m²) gesitueerd. Omstreeks 2021 is er in de bijkeuken een nieuw keukenblok geplaatst met (dubbele) granito gootsteen en vaatwasser. Een en ander sluit perfect aan bij de stijl van deze landelijke villa.

Het levensloopbestendige karakter van de woning uit zich in de bad- en slaapkamer op de begane grond. De badkamer (ca. 8,6 m²) is geheel betegeld en beschikt over een ligbad, douche, wandcloset en wastafel. Bij het ontwerp van de woning is overal rekening gehouden met de locatie. Ook vanuit de hoofdslaapkamer (ca. 19,6 m²) geniet je van het uitzicht. Verder is de slaapkamer lekker royaal en afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk wanden.

Eerste verdieping:
Via de hardhouten trap heb je toegang tot de overloop op de verdieping, welke op zijn beurt toegang biedt tot de twee slaapkamers en een toiletruimte. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en fonteintje.

De eerste slaapkamer (ca. 15,2 m²) beschikt over een wastafel en maatwerk schuifkasten onder het schuine dakvlak. De dakkapel is gericht op de Maas, dat is toch heerlijk wakker worden met zo'n uitzicht!

De tweede slaapkamer (ca. 13,0 m²) is ideaal als bijvoorbeeld logeerkamer. Via deze kamer loop je door naar de multifunctionele hobby-/kantoorruimte (ca. 34,5 m²). Wat meteen opvalt, zijn de houten spanten in combinatie met het hoge plafond. De kamer is verrassend licht en doet gezellig aan. Kun je geen genoeg krijgen van het uitzicht? Denk dan eens aan het plaatsen van Velux dakramen of een dakkapel.

Zolder:
Aan bergruimte geen gebrek! Boven de garage bevindt zich een goed toegankelijke bergzolder. De vaste trap naar deze bergzolder bevindt zich in de garage.

Garage:
De inpandige garage (ca. 19,5 m²) is bereikbaar vanuit de hal en beschikt over openslaande deuren naar de oprit en een loopdeur naar de achtertuin, welke direct uitkomt op een verscholen terras. Dit is een ideale plek om te vertoeven op de heetste zomerdagen! De garage is netjes afgewerkt met een tegelvloer en er zijn diverse praktische kasten aanwezig. Momenteel wordt de garage als berging gebruikt, het stallen van een auto kan eventueel in de tweede houten garage in de tuin.

Buitengedeelte:
Het grootste gedeelte van de tuin bevindt zich aan de voorzijde van de woning, waar zich tevens het riante, overdekte terras bevindt met, ja... we noemen het nog maar een keer, hét geweldige uitzicht!
De tuin is met recht royaal te noemen, maar door de manier waarop deze is aangelegd is het geheel goed te onderhouden. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de houten garage. En daarnaast op het "staartje" van de tuin staan de 26 zonnepanelen opgesteld. Mooi verdekt, maar ideaal qua bezonning.

De tuin is verder ingericht met gazon, verschillende terrassen en fraai aangeplante borders.

Houten garage & overkapping:
In de tuin staat de houten garage (ca. 35,0 m²) met overkapping (ca. 16,4 m²). Deze is ideaal voor het stallen van een auto of als werkplaats/hobbyruimte. De garage beschikt over een sectionaalpoort naar de oprit en openslaande deuren welke uitkomen onder de overkapping. Dit is overigens een heerlijk plekje om lekker buiten te zitten.

Bijzonderheden:
- Fenomenaal uitzicht over de Maas;
- Gasloos;
- Warmtepomp en maar liefst 26 zonnepanelen;
- Riante villa met veel ruimte;
- Levensloopbestendig;
- Gelegen op een royaal perceel van ca. 1.810 m².

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 795.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.767,77 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1975 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht en aan vaarwater Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 211 m² Perceeloppervlakte 1810 m² Externe bergruimte 35 m² Inhoud 1337 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 27 m² Indeling Overige inpandige ruimte 110 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Ligbad, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Rookkanaal, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 11-12-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en hr-glas Verwarming Warmtepomp Warmwater Elektrische boiler eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 700 m² (20.0 m bij 35.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Neer Sectie M Perceelnummer 843 Oppervlakte 5 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Neer Sectie M Perceelnummer 313 Oppervlakte 1445 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Neer Sectie M Perceelnummer 842 Oppervlakte 20 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Neer Sectie M Perceelnummer 844 Oppervlakte 340 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties