Kinkhoven 4

Omschrijving

Stel je voor: een leven omringd door weidse landerijen, op een steenworp afstand van het natuurgebied het Leudal, een huis dat als een warme deken om je heen valt, en een tuin die uitnodigt tot rust. Dit alles en meer vind je bij de vrijstaande woning aan Kinkhoven 4 in Neer. Deze landelijke woning is gelegen op een indrukwekkend perceel van ca. 5.885 m², waar een zorgvuldig aangelegde tuin en drie grote (aaneengesloten) weiden je te wachten staan. Een paradijs voor natuurliefhebbers, gezinnen die van buitenleven houden, of zelfs degenen die graag kleinvee of paarden willen houden. Je zou niet zeggen dat deze woning dateert uit 1952. Deze woning is namelijk geheel verbouwd. In 2009/2010 onderging het een complete transformatie, resulterend in een onderhoudsvriendelijke, energie zuinige en eigentijdse, instapklare woning. De luxe keuken nodigt uit tot culinaire hoogstandjes, terwijl de royale eetkamer met openslaande deuren grenst aan een geheel overdekt terras welk naadloos overgaat in de prachtig aangelegde tuin. De riante woonkamer, eveneens voorzien van opslaande deuren en van een gashaard, belooft gezellige avonden voor het hele gezin. Op de bovenverdieping wachten maar liefst 4 slaapkamers, elk voorzien van natuurlijk licht en rust. Tevens zijn er twee volledig ingerichte inloopkasten aanwezig. De grote garage met vliering, gelegen aan je eigen oprit, biedt voldoende ruimte voor je voertuig en opslagbehoeften. De buitenruimte is een verhaal op zich, met een modern tuinhuis met overkapping dat uitnodigt voor bijvoorbeeld feestjes en ontspanning, en een houten stal in de achterste wei voor wie droomt van het houden van paarden of andere dieren. De ligging van deze woning is super. Gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen. De woning aan Kinkhoven 4 in Neer is een zeldzame vondst - een samenspel van landelijk wonen en modern comfort. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en laat je betoveren door de rustieke charme van dit unieke thuis!

Kelder:
De kelder (ca. 6,4 m²) is een handige ruimte voor bijvoorbeeld het opslaan van extra proviand. Hier hangt tevens de omvormer van de 18 zonnepanelen die op het dak liggen. Vanuit de hal is deze kelder te bereiken.

Begane grond:
Je komt deze woning vanuit de voordeur binnen in de hal. Je treft hier de garderobe, meterkast, trap naar de verdieping en trap naar de kelder. Verder is deze hal afgewerkt met een antracieten tegelvloer, stucwerk wanden en plafond. Vanuit de hal kom je in de keuken terecht. De gehele onder verdieping is voorzien met eigentijdse inbouwspots. De luxe keuken (ca. 11,1 m²) met granieten werkblad, is in een donkere tint afgewerkt, waardoor hij modern oogt. Deze keuken is van alle gemakken voorzien: een koelkast met 0-graden lades, vaatwasser, afzuigkap (welke met een afstandsbediening te bedienen is), inductiekookplaat en combi-stoomoven. Door de maatwerk kasten heb je aan opbergruimte geen gebrek. De keuken staat in open verbinding met de eetkamer, welke uitzicht biedt op de tuin. Deze eetkamer (ca. 18,6 m²) is zeer geschikt voor het plaatsen van een royale eetkamertafel, waar je kunt genieten met dierbaren van een heerlijk diner! Via openslaande deuren is hier de royale overkapping (ca. 40,9 m²) en tuin te bereiken. Verder geeft de eetkamer toegang tot het portaal/bijkeuken, de multifunctionele ruimte en de woonkamer. De multifunctionele ruimte (ca. 12,4 m²) is nu in gebruik als kantoor, maar kan natuurlijk op vele andere manieren in gebruik worden genomen. Denk hierbij aan bijvoorbeeld een leuke speelkamer voor de kids of een hobbyruimte. De woonkamer (ca. 28,0 m²) is voorzien van een mooie, eikenhouten vloer en is afgewerkt met stucwerk wanden en plafond. Je beschikt hier over een ingebouwde gashaard, welke (letterlijk) voor een warme sfeer zorgt! Daarnaast beschik je hier over veel natuurlijk licht, doordat er raampartijen aan de voor- zij- en achterkant zijn. Via openslaande deuren is, net zoals in de eetkamer, de tuin te bereiken. Het portaal/bijkeuken vind je achterin de woning. De witgoedaansluitingen zijn hier tevens gesitueerd, netjes geplaatst in een maatwerk schuifkast. Qua afwerking zijn de keuken, eetkamer, multifunctionele ruimte en het portaal/bijkeuken allemaal afgewerkt met een antracieten tegel (drempelloos), stucwerk wanden en plafonds. Ook beschik je op de gehele begane grond (exclusief de woonkamer) over vloerverwarming. Geen koude voeten dus! De badkamer en toiletruimte zijn bereikbaar vanuit het portaal/bijkeuken. De geheel betegelde badkamer (ca. 6,2 m²) is ook perfect afgewerkt. Je beschikt hier over een ligbad, dubbele wastafel met wastafelmeubel, inloopdouche en design radiator. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van wandcloset en fonteintje.

Eerste verdieping:
Overloop, welke toegang biedt aan alle vertrekken op de verdieping. De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerk wanden en plafond. Allereerst tref je de toiletruimte, deze is voorzien van een wandcloset en wastafel met wastafelmeubel. Verder bevinden zich nog een totaal van 4 slaapkamers en een aparte inloopkast op deze verdieping. Deze inloopkast is handig voor kleding en voor alle kamers toegankelijk vanuit de overloop. Alle slaapkamers beschikken over uitneembare horren en inbouwspots en zijn tevens afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerk wanden en plafonds.

Slaapkamer 1 (ca. 18,5 m²) riante hoofdslaapkamer met dakkapel en maatwerk schuifkasten onder het schuine dakvlak, eigen inloopkast met schuifdeuren.
Slaapkamer 2 (ca. 10,5 m²) met dakkapel en maatwerk schuifkasten onder het schuine dakvlak.
Slaapkamer 3 (ca. 10,5 m²)
Slaapkamer 4 (ca. 8,8 m²)

Bergzolder:
Handige bergzolder (ca. 6,2 m²), ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Hier hangt tevens de cv-ketel. De bergzolder is bereikbaar middels een vlizotrap.

Buitengedeelte:
De tuin is bereikbaar via de poort langs de woning, via de verschillende weiden en natuurlijk vanuit de woning zelf. Via de bijkeuken of openslaande deuren in woon- en eetkamer, kom je allereerst onder de riante overkapping terecht. Onder deze overkapping is het fijn vertoeven. Je kunt hier bijvoorbeeld eventjes lekker uit de zon en genieten van de schaduw en de rust, maar er is bijvoorbeeld ook genoeg plek voor een grote tafel, waar je bijvoorbeeld lekker kan genieten van een BBQ. Daarnaast zorgt de lichtstraat nog voor een fijne, natuurlijke lichtinval. De tuin is verder fraai ingericht en verzorgd. De eigen achterom is bereikbaar via een houten deur vanuit de oprit. De achtertuin is onder architectuur aangelegd. Achterin de tuin vind je nog een firepit, waar je gezellig een kampvuur kunt stoken. Helemaal rechtsachter in de tuin bevindt zich een apart terras, waar je lekker van de rust, het uitzicht en de natuur kunt genieten. Overigens is de verlichting in de tuin te bedienen met een afstandsbediening en zit er een schemerschakelaar op de buitenverlichting aan de woning. Voor het sproeien van de tuin en weides is een sproei-installatie aangelegd, welke gedeeltelijk voorzien is van pop-up sproeiers, waardoor je zelf (bijna) geen werk meer hebt. Verder beschik je nog over 3 grote weilanden, aangrenzend aan de tuin. In het voorste weiland zijn hoogstam fruitbomen aanwezig. Altijd al kleinvee of (een) paard(en) willen houden? Dan is dit jouw kans!

Garage en tuinberging:
De garage (ca. 30,1 m²) is met recht ruim te noemen. De meest voor de hand liggende functie van deze garage is het stallen van voertuigen, zoals je auto, motor, fiets en scooter. Daarnaast biedt deze garage extra ruimte voor opslag. De zolder zorgt ervoor dat er nóg meer opbergruimte is! Het kan natuurlijk ook dienen als hobbyruimte/werkplaats. De garage is gelegen aan de oprit en te bereiken via de dubbelen houten (meranti) garagedeuren, en is verder nog bereikbaar vanuit een loopdeur in de tuin. Aan de garage is een kleine tuinberging gelegen. Deze is handig voor het stallen van bijvoorbeeld jouw tuingereedschap.

Tuinkamer met overkapping:
Als kers op de taart beschik je achterin de tuin nog over een moderne tuinkamer (ca. 21,0 m²) met overkapping. Deze is door glazen schuifdeuren omringd en kan ideaal dienen voor feestjes te houden. Verder kun je hier ook nog een ruimte van maken om lekker te ontspannen. Je hebt daarnaast de mogelijkheid om hier een haard te installeren, waardoor deze ruimte verwarmd kan worden door een heater en een kachel. Kortom, talloze mogelijkheden voor dit tuinhuis! Een grotere tuinberging (ca. 17,0 m²), met gedeeltelijk zolder, bevindt zich achter dit tuinhuis. Hier kun je bijvoorbeeld handig het stookhout opbergen, of eventueel extra tuingereedschap, een grasmaaier of aanhanger.

Paardenstal:
In de wei, achter de tuin gelegen, vind je een royale houten paardenstal. Deze is ideaal voor het houden van paarden. Op dit moment wordt deze gebruikt voor kleinvee, waar deze stal natuurlijk ook voor geschikt is.

Bijzonderheden:
- In 2009/2010 geheel verbouwd;
- Gelegen op een perceel van maar liefst ca. 5.885 m²;
- Grenzend aan het prachtige natuurgebied het Leudal;
- Instap klaar, modern afgewerkte, landelijke woning;
- Onderhoudsvriendelijk, geheel voorzien van kunststof kozijnen en achterdeuren (met houtnerf);
- Tuinkamer en paardenstal;
- Sproei-installatie in de tuin;
- Buitenverlichting op afstandsbediening.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 695.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.040,70 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1952 Bouwjaar toelichting Omstreeks 2009/2010 uitgebouwd & gemoderniseerd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 172 m² Perceeloppervlakte 5855 m² Externe bergruimte 87 m² Inhoud 707 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 41 m² Indeling Overige inpandige ruimte 14 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Dubbele wastafel, Zitbad, Inloopdouche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Rookkanaal, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 07-02-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2010, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 5600 m² (140.0 m bij 40.0 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Neer Sectie K Perceelnummer 252 Oppervlakte 570 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Neer Sectie K Perceelnummer 371 Oppervlakte 5285 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties