Dorpsstraat 8 a-8 b

Omschrijving

In de dorpskern van Roggel bieden wij dit woon-/winkelobject (Dorpsstraat 8a) met achtergelegen kassencomplex (deels Dorpsstraat 8a en grotendeels Dorpsstraat 8b) en royale tuin te koop aan.

Ben jij de koper die de kansen op deze locatie ziet? Ga je er zelf bij wonen, start jij jouw eigen winkel of vestig je hier jouw kantoor? Of heb je juist een ander idee, bijvoorbeeld in combinatie met het toerisme dat jaarlijks voor een behoorlijke stroom aan bezoekers naar Roggel en directe omgeving. Kortom, een locatie met potentie!


Dorpsstraat 8a:
Dit woon-winkelpand is momenteel nog in gebruik als bloemenzaak met atelier, in de omgeving beter bekend als “bloemenhuis Margriet”. Deze bloemenzaak is kortlopend verhuurd (nadere informatie omtrent de huurovereenkomst verstrekken wij graag). De bijbehorende woning wordt door de voormalige eigenaren van de bloemenzaak bewoond. De eigenaren zijn na jarenlang ondernemerschap toe aan een volgende stap in hun wooncarrière en maken graag (maar toch wel met pijn in het hart) plaats voor nieuwe enthousiaste ondernemers.

De winkel aan de voorzijde kenmerkt zich door de ruime etalagemogelijkheden over de volle breedte van de voorgevel en heeft vanwege de geschilderde wanden, houten plafonds en tegelvloer een warme uitstraling. Vanuit de hoofdbouw is er een open verbinding naar de achtergelegen aanbouw (glaskas) met tegelvloer en zijgingang naar de inrit. Deze inrit is aan de voorzijde afsluitbaar middels een smeedijzeren sierhekwerk.

Het woongedeelte heeft een aparte entree aan de linkerzijde van het pand. Er is een centrale gang met toegang tot een toilet, wasruimte, provisiekelder en keuken met lichtkoepel en een keurige keukenopstand met diverse inbouwapparatuur. In de woonkamer met planken vloer zorgt de inbouwkachel voor een gezellige sfeer. De achtergelegen tuinkamer is ideaal als extra zithoek, werkkamer of speelkamer voor de kinderen. Vanuit de tuinkamer wandel je zo de tuin in, voorzien van gazon, borders en volwassen bomen.

De eerste verdieping heeft een overloop, vier slaapkamers en een nette badkamer met hoekbad in combinatie met een douchevoorziening, wastafel met meubel en een toilet. De vloer en wanden zijn geheel betegeld. Eén van de slaapkamers heeft toegang tot het royale dakterras. De eerste verdieping is verder voorzien van rolluiken. Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar.


Dorpsstraat 8b:
Vanuit de straatzijde zou je echt niet vermoeden dat er zó veel ruimte achter de privétuin van de woning is gelegen. Het kassencomplex is thans nog als opslag in gebruik, maar het perceel biedt tal van mogelijkheden om bij de privé tuin te betrekken.

De opstallen bestaan uit een glaskas (7 kappen), waarvan (2 kappen nog zijn gelegen op het perceel behorende bij Dorpsstraat 8a). Deze kassen zijn bereikbaar middels een dubbele schuifdeur aan de voorzijde. Het middenpad van de kassen is verhard, de overige ondergrond bestaat uit een zandbed. Ook aan de achterzijde is er een dubbele schuifdeur naar een huisweide, momenteel in gebruik als huisweide met eenvoudig nachtverblijf voor een paard.


Bijzonderheden:
- Centrale ligging in het dorp;
- Riant perceel achter de opstallen;
- Schuur/opslag nog naar eigen inzicht in te richten.


Bestemming:
De percelen die wij te koop aanbieden vallen binnen het bestemmingsplan Woonkernen 2017, vastgesteld door de gemeente Leudal op 14-11-2017. Een gedeelte van de percelen kent de bestemming Centrum met de functieaanduiding “specifieke vorm van wonen – wonen op de verdieping” en een gedeelte van de percelen kent de bestemming Wonen. Wij informeren u graag nader over de voorschriften. Deze zijn tevens ook te raadplegen op de website www.ruimtelijkeplannen.nl.
 

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 450.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.237,41 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1968 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 139 m² Perceeloppervlakte 2740 m² Inhoud 1061 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 28 m² Indeling Overige inpandige ruimte 38 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Ligbad, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Voorzieningen Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse F Energie einddatum 06-02-2033 Isolatie Dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Nefit (ketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand kunststof Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Roggel Sectie A Perceelnummer 2972 Oppervlakte 70 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Roggel Sectie G Perceelnummer 2943 Oppervlakte 801 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Roggel Sectie G Perceelnummer 2944 Oppervlakte 1869 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties