Etsberg 32

Omschrijving

De twee-onder-één-kapwoning aan de Etsberg 32 in Vlodrop is een veelbelovende kans voor wie op zoek is naar een ideale starterswoning en klussen geen probleem vindt. Hoewel deze woning nog wat liefde en modernisatie behoeft, biedt ze een solide basis om er een droomhuis van te maken.

Bij binnenkomst word je begroet door een ruime woonkamer, met veel natuurlijke lichtinval door de royale raampartijen in voor- en achtergevel. De verdieping herbergt maar liefst vier slaapkamers en een badkamer, waardoor er voldoende ruimte is voor groei en aanpassing aan veranderende behoeften.

Ook de tuin, die van zichzelf al royaal is, wacht op een personal touch om het de perfecte buitenruimte te maken. Of je nu groene vingers hebt of gewoon van een goed onderhouden tuin houdt, hier is ruimte voor jouw ideeën.

Kortom, dit huis biedt niet alleen een (nieuw) begin, maar ook de vrijheid om het naar eigen smaak te vormen. Een mooie kans voor wie op zoek is naar een eigen plek om jouw thuis van te maken!

Kelder:
Handige provisiekelder (ca. 9,7 m²). Ideaal voor het opslaan van bijvoorbeeld proviand. De kelder is toegankelijk vanuit de keuken.

Begane grond:
Hal/entree met meterkast, toiletruimte en trap naar de verdieping. De hal is afgewerkt met een tegelvloer, lambrisering gecombineerd met granol en een stucwerk plafond. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van duoblok. Vanuit de hal heb je toegang tot de keuken en de woonkamer. De ruime woonkamer (ca. 26,2 m²) geniet van veel natuurlijke lichtinval door de aanwezige raampartijen aan voor- en achterzijde. Altijd al graag een haard gewild? Onderzoek dan de mogelijkheden van het (oude) rookkanaal en de sfeervolle schouw hiervoor. De woonkamer is afgewerkt met een mozaïekparketvloer, granol en stucwerk plafond. Via de woonkamer kom je in de keuken. De keuken (ca. 8,2 m²) dient nog te worden voorzien van de benodigde keukenapparatuur, denk aan een fornuis, koelkast, etc. Een afzuigkap en keukenblok zijn reeds aanwezig. Verder is de keuken afgewerkt met een vinylvloer, houten schrootjes plafond en gedeeltelijk betegelde wanden. De berging/bijkeuken is bereikbaar vanuit de keuken en biedt toegang tot de tuin. Deze berging/bijkeuken (ca. 8,9 m²) is handig voor bijvoorbeeld extra opslag. Tevens bevinden zich hier de witgoedaansluitingen. De wanden en het plafond zijn afgewerkt met houten schrootjes en er ligt een vinylvloer.

Eerste verdieping:
Overloop, welke toegang biedt tot alle vertrekken op deze verdieping. Je beschikt hier over 4 slaapkamers en een badkamer. De overloop is afgewerkt met een vinylvloer, lambrisering en een stucwerk plafond. De badkamer (ca. 2,2 m²) is op dit moment voorzien van douche en wastafel. Liever een grotere badkamer? Onderzoek dan eens de mogelijkheden om deze te verplaatsen/uit te breiden naar één van de slaapkamers.

Slaapkamer 1 (ca 6,7 m²) met muurkast, afgewerkt met vloerbedekking, granol en een stucwerk plafond.
Slaapkamer 2 (ca. 10,4 m²) met muurkast, afgewerkt met vloerbedekking, granol en een kunststof schrootjes plafond.
Slaapkamer 3 (ca. 11,2 m²) afgewerkt met een vinylvloer, granol en een kunststof schrootjes plafond.
Slaapkamer 4 (ca. 6,1 m²) afgewerkt met een vinylvloer, granol en een stucwerk plafond

Zolder:
Bergzolder (ca. 23,9 m²) welke toegankelijk is via een vlizotrap. Hier hangt tevens de nieuwe combiketel.

Buitengedeelte:
De tuin is bereikbaar vanuit de oprit en via de berging/bijkeuken. Er liggen voornamelijk plavuizen en er is nog ruimte om de tuin zelf in te richten/af te maken naar eigen smaak. Verder zijn er nog divers aangeplante borders.
Aan de linkerzijde van de woning is een pad gelegen dat dienst doet als achterom voor huisnummer 30. Dit pad dient vrij toegankelijk te blijven.

Bijzonderheden:
- Nog te moderniseren en naar eigen smaak af te werken;
- Maar liefst 4 slaapkamers op de verdieping;
- Ruime tuin met nog veel mogelijkheden;

Bijzonderheden verkoop:
- Projectnotaris: Je kunt als koper een keuze maken uit een tweetal notarissen, te weten Notariskantoor Roerdalen te Sint Odiliënberg of Van Hecke Houben Notarissen te Roermond/Heythuysen.
- Woning voor eigen gebruik: Deze woning is eigendom van Wonen Limburg, waarbij Wonen Limburg samen met Hermans Makelaars jou graag een kans op de woningmarkt biedt om een woning aan te kunnen kopen. Deze woning is dan ook bestemd voor eigen gebruik en bijvoorbeeld niet voor verhuurdoeleinden dan wel doorverkoop. Hiervoor wordt een antispeculatiebeding opgenomen.
- Afhankelijk van jouw persoonlijke situatie (inkomen en spaargeld) is het mogelijk om in aanmerking te komen voor een starterslening van SVn in samenwerking met de gemeente. Door deze aantrekkelijke leningsvariant wordt het aankopen van een woning/appartement voor veel kandidaat-kopers mogelijk!

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 240.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.448,98 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1948 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 98 m² Perceeloppervlakte 269 m² Inhoud 473 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 35 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse D Energie einddatum 06-03-2034 Isolatie Muurisolatie Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Proline HR (Gas Combiketel uit 2024, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Kwaliteit tuin Aan te leggen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Asbest en pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Redelijk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Vlodrop Sectie G Perceelnummer 737 Oppervlakte 269 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties