Luciastraat 23

Omschrijving

Laat je verrassen door deze geschakelde twee-onder-een-kapwoning? Op de begane grond beschik je over veel leefruimte, o.a. in de ruime woonkamer met houtkachel. De keuken is namelijk in 2020 vernieuwd en helemaal up-to-date voor al je kookplezier. De woning is verrassend royaal, met drie slaapkamers en de mogelijkheid tot een vierde op de tweede verdieping, of mogelijk te gebruiken als kantoor of hobbyruimte. Deze woning is dus ideaal voor een gezin met kinderen of juist iemand die graag thuis een kantoorruimte heeft!
Heb je een beetje groene vingers? Dan is de tuin ook helemaal geschikt voor jou, met een moestuin om je bezig te houden met je eigen groente of fruit te kweken. Wanneer je klaar bent met het werk in de moestuin, kun je genieten onder het prieel, lekker uit de directe zon en omringt door veel groen.
De woning is gelegen in een rustige woonwijk in Neeritter, met enkele speeltuinen vlakbij waar de kinderen zich uren kunnen vermaken.

Begane grond:
Hal/entree met meterkast, toiletruimte en trap naar de verdieping. De hal is afgewerkt met een tegelvloer, stucwerk wanden en plafond. De gedeeltelijk betegelde toiletruimte is voorzien van een wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer.
De royale woonkamer (ca. 31,3 m²) strekt van de voorzijde van de woning tot de achterzijde waardoor je van veel natuurlijke lichtinval geniet. Aan de voorzijde bevindt zich een houtkachel. Deze zorgt voor extra sfeer en ook warmte! Door de hoeveelheid ruimte is de woonkamer op verschillende manieren in te delen, bijvoorbeeld met een hoekbank bij de kachel en een eettafel aan de achterzijde bij de keuken. De woonkamer is afgewerkt met een tegelvloer met daar bovenop een Frans oud eiken planken vloer, behang en een spuitwerk plafond.
De halfopen keuken (ca. 5,7 m²) staat in verbinding met de woonkamer en bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De keuken is in 2020 vernieuwd en daarbij voorzien van een vaatwasser, en fornuis met afzuigkap. De keuken is voorzien van een tegelvloer, met daar bovenop een planken vloer en afgewerkt met vinyl, en een spuitwerk plafond. Vanuit de keuken heb je toegang tot een overdekt terras en de tuin.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, de badkamer en praktische bergkast. De overloop is afgewerkt met vloerbedekking. De eerste slaapkamer (ca. 12,2 m²) is gelegen aan de achterzijde van de woning met uitzicht op de tuin. De tweede en derde slaapkamer (resp. ca. 11,9 m² en 6,4 m²) bevinden zich aan de voorzijde van de woning. De slaapkamers zijn ieder voorzien van vloerbedekking, behang en een gipsplaten plafond.
De badkamer (ca. 5,1 m²) is voorzien van een duoblok, douche en wastafel met spiegel. Tevens bevinden zich hier de witgoedaansluitingen. De badkamer is gedeeltelijk betegeld en afgewerkt met een gipsplaten plafond. Op de overloop bevindt zich nog een bergkast. Handig voor (extra) opslag. De gehele eerste verdieping is voorzien van enkel glas en rolluiken.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap, kom je op de tweede verdieping terecht. Deze ruimte (ca. 22,5 m²) is multifunctioneel te gebruiken: denk aan een extra slaapkamer, kantoor, hobbykamer, etc. Tevens is hier de cv-ketel gesitueerd.

Buitengedeelte:
De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De achtertuin is bijzonder diep en voorzien van een overdekt terras (15,9 m²), divers aangeplante borders, losse beplanting en een prieel in het midden van de tuin. Het prieel biedt een prachtige plek om plaats te nemen en te genieten van de groene tuin en zon. Tevens bevindt er zich een moestuin in de achtertuin. De moestuin, met appel, kweepeer- en pruimenbomen en diverse soorten zacht fruit (o.m. frambozen, bramen, bessen en druiven). In het voorjaar daslook, wilde sleutelbloemen en bosanemonen. In de tuin leeft een graag geziene gast: een egel die jaarlijks voor nakomelingen zorgt! Verder is de achtertuin met recht royaal te noemen en je beschikt over veel privacy.

Garage en vliering:
De garage (19,2 m²) bevindt zich aan de rechterzijde van de woning. De garage is voorzien van een kantelpoort, loopdeur naar de tuin, elektra- en wateraansluitingen. De oprit is tevens royaal met ruimte voor twee auto’s. Boven de garage bevindt zich een vliering (ca. 6,3 m²), handig voor extra opslag. Deze is bereikbaar middels een vlizotrap.

Bijzonderheden:
- In 2020 is de keuken geheel vernieuwd;
- Er zijn rolluiken aanwezig op de eerste verdieping;
- Vaste trap naar de tweede verdieping, mogelijkheid tot het realiseren van een vierde slaapkamer;
- Royale, groene tuin met moestuin.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 275.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.021,98 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1984 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 91 m² Perceeloppervlakte 361 m² Inhoud 486 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 16 m² Indeling Overige inpandige ruimte 50 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Wastafel, Wasmachineaansluiting Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 18-04-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 216 m² (27.0 m bij 8.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Neeritter Sectie A Perceelnummer 3216 Oppervlakte 261 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Neeritter Sectie A Perceelnummer 3426 Oppervlakte 100 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties